Вентиляция в новостройке: как проверить при приемке квартиры?

Принять квартиру у застройщика – задача не из легких. Нужно обратить внимание на многие нюансы: как и из чего сделаны системы водо-, тепло- и электроснабжения, проверить качество оконных рам, дверей и стен. И при этом не забыть об одном из самых важных моментов: проверить качество работы вентиляции.

Почему вентиляция так важна?

Если воздухообмен в помещениях недостаточный, может пострадать не только ремонт («плачущие» окна и плесень на стенах), но и здоровье живущих в квартире: плесень может привести к аллергии, заболеванию органов дыхания, а высокая концентрация углекислого газа – вызвать утомляемость и сонливость, понизить концентрацию внимания. Если не работает вентиляция в помещении с газовой плитой или отоплением, то это может быть опасно для жизни.

Как правило, в домах строят вытяжную вентиляцию – вентиляционные каналы из санузлов и кухонь выходят на крышу здания. При естественной вентиляции воздух циркулирует за счет перепада температур (поэтому в летнее время она может работать не очень хорошо), при принудительной – с помощью вытяжного вентилятора.

Как проверить работу вентиляции?

Если приложить лист бумаги к вентиляционной решетке, и он прилипает — это значит, что вытяжка работает правильно.

Чтобы воздух менялся, в помещении с вытяжкой должен быть и приток. Для этого двери устанавливают так, чтобы для воздухообмена оставался зазор минимум 1-2 см. Если дверь с порогами или зазора нет – на дверное полотно ставят специальные приточные (переточные) решетки. Воздух поступает из жилых помещений, поэтому важно помнить о том, что при герметично закрытых окнах и дверях свежему воздуху просто неоткуда взяться.

Также при приемке квартиры у застройщика необходимо свериться с проектной документацией: если написано, что вентиляционные отверстия должны быть и в ванной, и в туалете, и в кухне (при автономном газовом отоплении в помещении, где размещается котел, их должно быть несколько), то все эти отверстия должны быть на месте. Если квартира уже с частичной отделкой – отверстия могут случайно заклеить обоями или заложить гипсокартоном или плиткой. Даже если количество вентиляционных каналов совпадает, с проектом должен совпадать и их диаметр – это важно.

Как влиять на застройщика, если качество вентиляции не устраивает?

Иногда застройщики специально устанавливают вытяжные вентиляторы, даже в квартирах без отделки, так как естественная вентиляция не работает совсем. Кроме этого, для экономии не очень порядочные застройщики могут устанавливать воздуховоды меньшего диаметра. По этому вопросу тоже лучше свериться с проектной документацией и проконсультироваться со специалистами.

Если вентиляция не работает совсем, или работает плохо, вы фиксируете все недочеты документально в смотровой лист (либо приложение к акту приемки), желательно при этом сделать фото- или видеосъемку.  Акты лучше не подписывать до тех пор, пока застройщик не переделает все недочеты или не компенсирует затраты на ремонт. Но это если вы уверены в том, что он готов все исправить. Если же такой уверенности нет – совместно с застройщиком фиксируете перечень недочетов, проводите оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов; затем взыскиваете с застройщика стоимость и только тогда подписываете акт. Были случаи, когда владелец жилья подавал в суд на застройщика именно из-за плохо работающей вентиляции. Но как правило, сторонам удается договориться и все исправить.

Если есть возможность, лучше доверить приемку и проверку вентиляции профессионалу. Он измеряет поток воздуха в системах вентиляции анемометром и сверяет данные с нормативами. По нормативам минимальный воздухообмен для санузла или ванной комнаты — 25 м³/час, для кухни — 60 м³/час. Не следует забывать также и о площади помещения. Анемометр можно приобрести и для личного пользования. Этот гаджет пригодится не только для проверки работы вентиляции: он поможет узнать, дует ли из окон или входной двери. Хотя тут главное не «переборщить» с герметизацией и помнить: если нет притока, то вытяжка, даже принудительная, работать не будет.

Если же вы хотите дышать свежим воздухом даже с закрытыми окнами, и при этом экономить на отоплении зимой и кондиционировании летом, советуем вам  установить приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла. Они обеспечивают полноценный воздухообмен, фильтруя приточный воздух от пыли и аллергенов. Условно такие устройства можно разделить на:

• централизованные системы (ПВУ с рекуперацией) – с разводкой вентиляционных каналов по всей квартире
• децентрализованные (бытовые рекуператоры или проветриватели) – когда в отдельном помещении устанавливается 1-2 компактных устройства. Такие рекуператоры можно монтировать на любой стадии ремонта и после него. Бригада со специальным оборудованием для алмазного бурения сделает всю работу за 1,5-2 часа, после установки нужна лишь влажная уборка.